Calculadora de derramas
Pon el importe de la obra y el coeficiente de cada vivienda: te dice cuánto paga cada vecino y en cuántas cuotas, y te da el reparto listo para enviar.
- Basado en la Ley de Propiedad Horizontal
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Cómo se reparte una derrama
Según el artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal, cada propietario contribuye a los gastos comunes según su cuota de participación (el coeficiente que figura en las escrituras), salvo que el título o la junta establezcan otra cosa.
La fórmula es: lo que paga una vivienda = importe total × coeficiente ÷ 100. Por ejemplo, con una derrama de 12.000 € y un coeficiente del 12,5 %, esa vivienda paga 1.500 €. Si se paga en 6 cuotas, son 250 € al mes.
¿Dónde veo mi coeficiente?
En la escritura de la vivienda, en la nota simple del Registro de la Propiedad o en el título constitutivo de la comunidad. El administrador también lo tiene. La suma de todos los coeficientes del edificio es 100 %.
¿Quién aprueba una derrama?
La junta de propietarios. Las obras necesarias para conservar el edificio son obligatorias y se aprueban por mayoría simple; las mejoras no necesarias requieren mayorías reforzadas. Mira la tabla de mayorías.
Preguntas frecuentes
¿Se reparte siempre por coeficiente?
Es la regla general de la Ley de Propiedad Horizontal, pero los estatutos o un acuerdo de la junta pueden fijar otro reparto, por ejemplo a partes iguales para algunos gastos.
¿Tienen que pagar los locales comerciales?
Sí, según su coeficiente, salvo que el título o los estatutos los eximan de algunos gastos (por ejemplo, del ascensor).
¿Qué pasa si un vecino no paga la derrama?
La comunidad puede reclamarle la deuda por el procedimiento monitorio, con un certificado de deuda firmado por el secretario con el visto bueno del presidente.